Vous êtes sur le point d'acquérir un appartement ou une maison ? Qu’il s’agisse d’un premier achat, d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire, c’est un processus qui peut être complexe et comporter des risques.
Chez Allard Cooke & Associés, nous comprenons les enjeux liés à l’achat d’une propriété à Megève. Notre objectif est de vous guider à travers ce processus en mettant en lumière les pièges à éviter. Avec les nombreux clients que nous avons déjà accompagnés, nous sommes les experts dont vous avez besoin pour vous offrir un service adapté aux attentes de chacun.
Ne pas définir correctement son projet d’achat
Un projet immobilier mal définit se traduit souvent par une recherche inefficace, où les critères essentiels ne sont pas clairement établis dès le départ. Cela peut conduire à une perte de temps. Lorsque vous ne disposez pas d’une vision claire de vos priorités, vous risquez de vous laisser influencer par des éléments superficiels et de choisir une propriété qui sera difficile à revendre.
Pour éviter cet inconvénient, vous devez prendre le temps de définir votre projet d’achat. Vous pouvez lister et hiérarchiser tous les critères qui vous semblent pertinents. Partez des éléments essentiels tels que le nombre de chambres ou la présence d’un garage pour finir par des critères plus personnels comme le fait d’avoir un espace pour pratiquer votre activité professionnelle ou le besoin d’avoir un espace vert. Nos experts vous accompagnent durant cette étape pour vous informer sur la qualité du logement, afin de s'assurer qu’il correspond à vos attentes.
Consultez nos biens à la vente à Megève
Acheter sans prendre le temps de visiter
Au sein de l’agence Allard Cooke & Associés, nous savons que l’achat d’un bien immobilier est une décision majeure. C’est pourquoi nous insistons sur l’importance de visiter la propriété avant de finaliser la transaction.
En visitant la propriété, vous avez l’occasion de la découvrir dans son intégralité. Cela vous permettra d’évaluer l’espace, la luminosité et l’agencement des pièces. C’est aussi l’occasion de vérifier l’état des installations et de prévoir d’éventuels travaux. Notre présence à vos côtés garantit une analyse approfondie, mettant en lumière les atouts du bien ainsi que ses éventuelles contraintes, y compris celles qui pourraient ne pas être immédiatement perceptibles.
Nous sommes là pour vous accompagner tout au long de votre visite afin de répondre à vos questions. Grâce à notre expertise, nous mettons en lumière les points forts du logement afin de vous permettre de vous projeter dans votre futur chez-vous.
Besoin de visiter l’un de nos biens ? Prenez rendez-vous avec l’un de nos agents.
Ne pas s’attarder sur l’environnement autour
Il est essentiel de visiter les alentours pour s’assurer que l’environnement correspond à vos attentes et à votre mode de vie. Par ailleurs, les évolutions fréquentes des règles d’urbanisme peuvent entraîner des changements, soulignant l’importance de cette démarche.
Lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier à Megève, l’environnement extérieur constitue un critère à ne pas négliger. Nous savons que l’emplacement influence la qualité de vie et la plus-value de ce dernier.
En explorant les alentours, vous allez pouvoir évaluer l’ambiance du quartier et la proximité avec les commodités de première nécessité. Une bonne localisation vous permet d’avoir un accès rapide aux transports en commun et aux pistes de ski.
En faisant cette démarche, vous investissez dans un cadre de vie qui répond à vos attentes.
Ne pas prendre en compte tous les frais liés à l’achat
Lors d'un achat immobilier, différents frais sont associés. En plus du prix de la propriété, vous devez intégrer plusieurs autres coûts :
Les frais de notaire
Souvent appelés “frais d’acquisition”, ils incluent les taxes et les honoraires du notaire. Pour un bien ancien, ces frais représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ils sont un peu moindres lorsqu’il s’agit d’une habitation neuve.
Bon à savoir : Pour le budget 2025, le gouvernement français souhaite augmenter les frais de notaire d’un demi-point.
Les travaux à anticiper
En investissant dans un chalet ou dans un appartement ancien, certains travaux de rénovation ou de personnalisation devront être réalisés. Il faut donc prévoir une partie de votre budget à cette dépense.
Nous vous conseillons de contacter des professionnels et de réaliser des devis afin d’avoir une marge suffisante.
Les frais annexes
Vous devez prendre en considération les dépenses liées au bien immobilier telles que les charges de copropriété ou encore la taxe foncière. A cela s’ajoute les frais associés au crédit immobilier.
Ne pas prendre connaissance du marché local de Megève
Megève, avec son cadre de vie et son attrait touristique dispose d’un marché immobilier influencé par des facteurs saisonniers et économiques spécifiques à la région.
En négligeant le marché, vous pouvez passer à côté d’un investissement avantageux. Comprendre les dynamiques locales, tels les quartiers dans lesquels il fait bon vivre et les projets d’aménagement urbain est essentiel pour choisir son investissement immobilier. En mettant de côté cet aspect, vous impactez la rentabilité de votre achat.
Pour naviguer efficacement sur le marché immobilier de Megève, s’entourer de professionnels est important. Fort de notre expertise, nous sommes l’un des acteurs incontournables de l’immobilier à Megève depuis plus de 20 ans. Notre équipe est spécialisée dans la transaction de biens de prestige, allant des chalets traditionnels aux appartements. Avec notre agence, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé pour identifier les opportunités qui correspondent à vos besoins.
