Megève est connue pour son ambiance authentique, alliant tradition et modernité. Loin d’être une destination seulement hivernale, ce village savoyard offre une expérience unique tout au long de l’année. Le parc immobilier de Megève offre une large gamme de biens, allant des appartements jusqu’aux chalets de prestige. Cette diversité attire non seulement des résidents permanents mais aussi une clientèle internationale en quête d’une résidence secondaire, enrichissant ainsi la communauté locale. Jon Cooke, conseiller senior et associé de l’agence, partage son analyse sur l’évolution de la clientèle anglo-saxonne à Megève.
Le marché immobilier anglo-saxon à Megève
L'évolution de la notoriété de Megève
Entre la fin des années 90 et au début des années 2000, les Britanniques ont commencé à investir à Megève. A cette période, la station bénéficiait d’une promotion active à l’international, notamment grâces aux actions de la part de l’office du tourisme. La proximité avec l’aéroport de Genève et les vols directs en provenance de la Grande Bretagne ont également joué un rôle important dans l’attraction de la région.
“L’économie européenne en pleine croissance, couplée à des actions marketing, a permis à Megève de se faire connaître auprès des investisseurs non-résidents”, explique Jon Cooke.
Une clientèle variée
D’un point de vue clientèle, celle-ci a évolué au fil des années. Entre 2000 et 2008, environ 30% des acheteurs étaient des Britanniques, aujourd’hui, cette proportion a chuté de 15%, la majorité des acheteurs étant Français ou Suisses. Jon Cooke note également une montée en puissance des acheteurs nordiques, notamment des Danois.
La station reste prisée par une clientèle aisée et le marché immobilier continue d’attirer des acheteurs. Leurs attentes sont similaires à celles des acquéreurs traditionnels : ils recherchent un bien offrant une belle vue et une bonne exposition. Ces critères classiques permettent à ces derniers de profiter pleinement de Megève tout au long de l’année. On remarque que les deux endroits les plus prisés sont le mont d’Arbois, notamment grâce à sa proximité avec le golf, et le centre de Megève.
L'influence du Brexit sur le marché immobilier de Megève
La sortie du Royaume-Unis de l’Union européenne a eu lieu en janvier 2020. De février 2020 à décembre 2020, une période de transition a été mise en place. Au début de l’année 2021, cette période de transition a pris fin, tous comme les droits de l’Union Européenne.
Le Brexit a eu des conséquences sur la libre circulation des personnes avec de nombreuses formalités. Pour circuler en France, les Britanniques disposent maintenant de 90 jours sur une période de 180 jours maximum. Au-delà de cette période, ils devront demander un visa. Cette décision a affecté les habitudes de cette clientèle qui a dû revoir sa durée de séjour : “avant, ils venaient mi-décembre et repartaient en mars ou en avril. Ce n’est plus possible aujourd’hui” précise Jon Cooke.
En plus du Brexit, le taux de change entre la livre sterling et l’euro a joué un rôle dans l’évolution du marché immobilier. “Dans les années 2000, le taux de change était favorable, autour de 1,35 à 1,45 pour une livre. Depuis, il est descendu jusqu'à 1,07 et aujourd’hui, il est à environ 1,20 ce qui peut freiner certains acheteurs” explique-t-il.
Le marché du luxe : une résistance face à la crise
Malgré une diminution de l’activité entre 2023 et 2024, le marché du luxe à Megève résiste. Cette résilience est due en grande partie au profil des acheteurs, capables d’acquérir des biens sans financement, ce qui les rend moins sensible aux fluctuations des taux d’intérêts. De plus, l’achat à Megève est souvent un coup de cœur. “Ceux qui sont attirés par Megève veulent avant tout se faire plaisir. Ils sont prêts à payer le prix pour un bien qui correspond à leurs attentes”, explique Jon Cooke.
Le marché immobilier anglo-saxon à Megève a évolué au fil des décennies et continue d’attirer une clientèle fidèle. Malgré les incertitudes liées au Brexit et à l’économie mondiale, la station reste une valeur sûre pour les investisseurs. Les perspectives pour 2025 restent prudentes, mais Megève, avec son charme et sa réputation, ne perdra pas de sitôt son attrait auprès des acheteurs internationaux.
