Le printemps est, de manière générale, la meilleure période de l'année pour vendre un bien immobilier. Les jours s'allongeant, le contexte ambiant avec une saison florissante, associée au renouveau, incite les futurs acquéreurs à venir visiter les offres, d'autant plus que les trois mois nécessaires entre la signature du compromis et l'acte de vente définitif permettront d'emménager durant la période estivale.
Si cela peut se vérifier globalement sur l'ensemble du territoire, les stations de sport d'hiver suivent un rythme à part. Grâce à l'afflux touristique durant l'hiver ou lors de la saison estivale, les ventes sont réparties sur l'ensemble de l'année. Hiver, printemps et été seront les meilleures saisons pour vendre son bien, alors que l'automne pourrait presser certains vendeurs à céder leur bien face aux demandes moins nombreuses. Une loi de l'offre et de la demande qui pourra orienter les acquéreurs à négocier le prix d'achat, d'autant plus si le vendeur souhaite effectuer la vente rapidement.
Si une résidence secondaire est, dans la majeure partie des cas, soumise à la taxation à la plus-value, la vente d'un bien principal en est pratiquement toujours exonérée. Il existe pourtant différents cas pour lesquels s'applique la plus-value, notamment lorsque le vendeur souhaite déménager et acquiert une nouvelle résidence principale avant que la vente de son précédent bien ne soit effectuée. La vente doit être finalisée dans un délai raisonnable (un an environ), sous condition que le bien n'ait pas été occupé entre-temps, que ce soit à titre gratuit ou en location.
Pour être considéré comme résidence principale, le bien doit être celui occupé de manière régulière « au 31 décembre de l'année de perception des revenus ». Les avantages fiscaux, lorsqu'on acquiert une résidence principale, sont multiples : exonération de plus-value à la revente, primes, déduction ou crédit d'impôts lors de travaux d'économie d'énergie (isolation, panneaux solaires, géothermie...). Une sécurité pour la famille qui souhaite investir durablement le logement sans être soumis à des baux locatifs, et un investissement qui se répercutera lors d'une succession à vos enfants. La construction d'un patrimoine peut être importante pour assurer votre avenir ainsi que celui de vos enfants.
Lors de l'achat d'une résidence secondaire, il est indispensable de réfléchir à tous les coûts supplémentaires qu'il faut rajouter à la valeur d'achat. Outre certains travaux, il faut rajouter les charges annuelles, mais de nombreuses lois (Pinel, statut Loueur Meublé Non Professionnel, loi LMP...) sont mises en place pour vous aider à réussir votre investissement immobilier si vous souhaitez effectuer un investissement locatif.
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