Vous possédez une résidence secondaire ou souhaitez en acheter une bientôt. En plus du prix d’achat (comprenant le coût du logement, les frais de notaire, etc.), vous devez connaître le coût que votre investissement va engendrer tout au long de l’année.
Les coûts d’entretien d’une résidence secondaire
Votre résidence secondaire nécessite d’un entretien régulier, qu’il s’agisse de changer les tuiles du toit ou d’un ravalement de façade. Au total, il faut prévoir un budget annuel s’élevant à environ 1 % du prix d’achat. En montagne, l’usure accrue causée par la neige et le sel peut faire grimper les dépenses.
Notez qu’un logement inoccupé nécessite davantage d’entretien ! Les charges courantes représentent les dépenses d’énergie (électricité, gaz, fioul etc.) et d’autres frais comme le forfait internet ou l’assurance habitation. Le montant des premières dépend de la fréquence à laquelle vous vous rendez dans le logement.
Concernant l’assurance, elle sera évidemment plus élevée que pour votre résidence principale, étant donné le risque plus élevé de cambriolages. Les copropriétés ou les chalets possèdent souvent des équipements spécifiques comme une piscine, un gardiennage, des espaces verts, … qui représentent un coût important à prendre en compte.
La fiscalité des résidences secondaires
Tout comme une habitation principale, une résidence secondaire est soumise à la taxe foncière ainsi que la taxe d’habitation. Même si le logement n’est pas occupé toute l’année, le propriétaire sera tout de même redevable des impôts locaux comme la taxe d’enlèvement des ordures ménagères par exemple. Notez que la redevance audiovisuelle ne concerne que les habitations principales.
Certaines communes peuvent mettre en place une majoration allant jusqu’à 20 % de la part de cotisation de la taxe d’habitation, à condition que le logement ne constitue pas l’habitation principale.
La plus-value immobilière sur les résidences secondaires
Il est fréquent de revendre son logement plus cher qu’on ne l’a acheté, c’est cette différence que l’on nomme “plus-value”. Dans le cas des résidences secondaires, la plus-value est soumise à l’imposition. Découvrez notre article traitant de la plus-value immobilière dans le cas de vente d’une résidence secondaire.
