Ceux qui possèdent un petit terrain ou qui souhaitent l'acheter considèrent les terrains comme un excellent moyen d'investir dans l'immobilier, surtout si plusieurs familles vivent sous le même toit. Comme il s'agit de types de terrains à bâtir, ils sont utilisés pour construire une maison et en faire un lieu de vie plus pratique et améliorer sa valeur potentielle. Cela requiert de nombreux avantages.
Les différents types de terrain
Les terrains peuvent être un sujet très complexe à traiter. Les différents types de terrains (constructibles, viabilisés, etc.) s'accompagnent de leur propre ensemble de règles et de règlements qui doivent être respectés avant la vente.
Il existe plusieurs types de terrains :
- Constructibles
- Viabilisé
- Industriel
Si vous voulez construire une maison, vous devez acheter un terrain constructible. Si vous voulez créer une industrie, vous devez acheter un terrain industriel, et ainsi de suite… Pour savoir si un terrain est constructible, il est important de vérifier les informations suivantes : le Plan Local d’Urbanisme (PLU), le Certificat d’Urbanisme et le Cadastre.
Le terrain que vous achetez doit être adapté au type de bâtiment que vous souhaitez y construire. De nombreuses variables peuvent influer sur cette décision, telles que la largeur du terrain, la pente et le nivellement, la proximité de cours d'eau ou de zones humides, le type de sol, etc.
Avant d'acheter un terrain, assurez-vous d'obtenir les réponses à toutes vos questions et de savoir exactement quel type de propriété vous achetez.
Comment choisir son terrain pour son investissement ?
La superficie du terrain doit être suffisamment grande pour y construire une maison. Faites-vous accompagner par notre agence Allard Cooke & Associés pour la réussite de votre projet !
Avant d'acheter, vous devez inspecter le terrain, vérifier s'il y a des problèmes en surface et sous terre. S'il y a beaucoup de rochers ou d'eau, cela affecte la construction, il est donc nécessaire d'ajuster la structure de la maison et d'engager plus de main d'œuvre pour la terminer.
Voici quelques éléments à prendre en compte avant d'acheter un terrain :
Emplacement du terrain
Il est important de penser à l'emplacement de la propriété. Est-il situé à proximité de magasins et d'autres services ? Existe-t-il des services publics ? Est-ce sujet à des inondations ? Y a-t-il des problèmes de zonage ou des restrictions qui vous empêcheront d'utiliser le terrain comme vous le souhaitez ?
Taille du terrain
Vous devez également tenir compte du nombre d'acres compris dans la propriété et de la taille du terrain que vous recherchez. En fonction de vos projets, vous aurez peut-être besoin d'un terrain plus grand que d'autres.
Valeur des terrains à Megève
Renseignez-vous sur le prix de vente récent de propriétés similaires dans la région. Cela vous permettra de savoir si le prix de la propriété est juste compte tenu de son emplacement et d'autres facteurs.
Planification
Il est également important de penser à l'avenir. Si vous envisagez de construire une maison sur la propriété à un moment donné dans le futur, cela sera-t-il possible compte tenu des codes de construction locaux, etc.
Comment se déroule la vente d'un terrain
Faire appel à un avocat spécialisé
Si vous achetez un terrain, vous pouvez faire appel à un avocat spécialisé dans l'immobilier pour vous aider à mener à bien cette procédure. L’avocat travaille avec la compagnie de titres et le prêteur pour s'assurer que tous les documents sont déposés en temps voulu.
Voici quelques éléments à garder à l'esprit lors de l'achat d'un terrain :
Achetez son terrain à un promoteur : les restrictions
Si vous achetez à un promoteur, il peut y avoir certaines restrictions, comme le fait de n'utiliser que certains constructeurs, qui pourraient affecter vos plans de construction de maison. Dans ce cas, vous aurez besoin d'un avocat pour vous assurer que vous avez la liberté de faire ce que vous voulez avec le terrain.
Le vendeur exige une étude de la propriété
Il se peut que le prêteur du vendeur exige une étude de la propriété avant d'émettre une lettre d'engagement de prêt. C'est particulièrement vrai si le vendeur a eu des difficultés à effectuer ses paiements hypothécaires et qu'il veut vendre rapidement. Dans ce cas, il est important que votre avocat examine l'étude proposée avant qu'elle ne soit envoyée, afin que vos intérêts soient correctement protégés.
Les frais de notaire
Un notaire est un officier public qui assiste aux signatures sur les documents juridiques et en vérifie l'authenticité. Les notaires sont le plus souvent requis lors de transactions immobilières. Le titre de propriété n'est pas transféré tant que le document n'a pas été notarié.
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