Que ce soit un bien déjà construit ou en cours, investir dans le neuf à de nombreux atouts. Dispositifs fiscaux, sécurité, aides, découvrez les avantages et nos astuces pour choisir au mieux votre prochain bien dans le neuf.
Acheter dans le neuf pour éviter de faire des travaux
Acheter un logement neuf ou en cours de construction, c’est l’assurance de s’y sentir bien. Vous achetez un bien qui vous convient et qui ne nécessite pas de travaux à première vue. Isolation, électricité, circuit d’eau, tout est neuf et tout est aux normes. Les biens immobiliers récents sont conçus dans le respect des normes de construction notamment pour l’isolation thermique. La performance énergétique est telle que vous êtes assuré de ne pas vivre dans un logement énergivore. Cela est un véritable avantage pour vos factures de chauffage et autres dépenses liées aux énergies. Cela vous apporte également un certain confort qui est nettement supérieur à ceux des biens anciens.
Lorsque vous achetez un logement ancien, vous êtes contraints de réaliser des travaux de rénovation pour ne pas être considéré comme une passoire thermique. Avec l’immobilier neuf, vos premiers travaux seront ceux liés à la décoration. C’est un véritable gain d’argent, car les gros travaux dans une maison ou un appartement peuvent s’avérer être très coûteux et sont à prendre en compte dans votre enveloppe budgétaire pour votre achat.
Gagnez en sécurité et en garantie
Acheter dans le neuf, c’est également bénéficier de garanties obligatoires et d’être plus protégé.
Si vous considérez que vous êtes victime de malfaçon, ce sont les artisans qui devront effectuer les réparations à leurs frais grâce à la garantie de parfait achèvement.
La garantie biennale permet d’assurer que les équipements tels que les volets ou le ballon d’eau chaude, fonctionnent correctement.
La garantie décennale atteste la solidité de l’ouvrage. Ainsi, vous ne devriez pas avoir de fissures dans vos murs ou d’affaissement de planchers.
La garantie dommage-ouvrage permet de bénéficier de financement si des travaux de reprise doivent être réalisés.
Enfin,la garantie extrinsèque permet d’assurer l’achèvement du chantier et d’un remboursement de l’acheteur en cas de défaillance du constructeur.
Les prêts pour vous aider à financer votre achat neuf
Si vous faites votre premier achat et notamment pour un logement neuf, sachez que vous pouvez bénéficier de certaines aides pour vous aider à le financer.
Le prêt à taux zéro + (ou PTZ+) est une aide permettant aux ménages modestes de devenir propriétaire de leur premier logement. Afin d’en bénéficier, il faut que les futurs acquéreurs ne soient pas propriétaires dans les deux années qui précèdent l’achat et que les ressources doivent être inférieures ou égales à un plafond fixé en fonction de la zone où se trouve le logement. Également, les conditions de financement varient en fonction du nombre de personnes devant occuper le logement ainsi que du revenu fiscal de référence du ménage.
Le prêt d’accession sociale (PAS) est également destiné aux ménages modestes. L’Etat a créé le prêt à l’accession sociale afin de faire bénéficier de taux d’intérêt très avantageux car ils sont plafonnés. Notez qu’il peut se cumuler avec le prêt à taux zéro et au prêt action logement. Le montant de ce prêt est au minimum de 4 500€ sans montant maximum, il peut financer à 100% votre achat. Le remboursement peut être progressif et varie sur une période de 5 à 30 ans.
Le prêt action logement (PAL) ou prêt à 1% logement permet également aux primo-accédants de bénéficier d’un prêt dont le montant varie jusqu’à 40 000€. Son taux est également réduit et pour en bénéficier, il faut être salarié d’une entreprise du secteur privé non-agricole de dix salariés et plus.
Une défiscalisation importante et une garantie de loyer lors d’une mise en location
Investir dans le neuf notamment permet de bénéficier d’une défiscalisation importante grâce à certaines lois telle que la loi Pinel. Si vous souhaitez acheter un bien neuf pour le mettre en location, ce dispositif permet une défiscalisation allant de 12 à 21% du montant de l’investissement selon la durée de mise en location. Elle se détermine également en fonction du plafond de prix. Initiée en 2014 et reconduite jusqu’en 2024, cette loi vise à soutenir la construction de logement neuf notamment dans les zones dites “tendues”. En fonction de votre zone classée A bis à C, vous pouvez bénéficier ou non de la loi Pinel.
Investir dans le neuf pour une résidence secondaire permet également de mettre ce bien en location et de trouver de potentiels locataires. Un bien neuf attire plus qu’un logement ancien. Vous avez une garantie de loyer et ainsi, cela permet de rembourser votre investissement.
Une personnalisation de votre futur chez-vous
Choix des couleurs, des matériaux et de l'aménagement, il est plus facile de personnaliser un logement neuf notamment lors de la construction si vous réalisez un achat sur plan. Le VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) est un droit qui vous permet de l’aménager comme bon vous semble. Cependant, cela peut engendrer quelques coûts supplémentaires.
Un logement neuf déjà construit est souvent dépourvu de personnalisation, avec des murs blancs et des matériaux épurés, vous pouvez facilement vous projeter. Retrouvez nos programmes neufs chez Allard Cooke & Associés !
